12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議全面總結(jié)2023年經(jīng)濟工作，深刻分析當前經(jīng)濟形勢，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟工作。會議進行了諸多具體部署，包括積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”；完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。會議不僅是指明2024年經(jīng)濟發(fā)展方向，同樣也是指明砂石行業(yè)行穩(wěn)致遠的正確方向！

       從會議中，我們了解“穩(wěn)”是“進”的重要基礎(chǔ)，各項工作還得圍繞“穩(wěn)”字來展開。會議明確，“進”是“穩(wěn)”的目標。作為砂石行業(yè)也同樣如此，也許目前經(jīng)濟下行，但這正是考驗大家積蓄能力，沉下心來練內(nèi)功的時候，這是砂石行業(yè)高質(zhì)量健康有序發(fā)展的根基。

       統(tǒng)籌好“立”和“破”是關(guān)鍵之舉。“先立后破”在2021年的中央經(jīng)濟工作會議中出現(xiàn)過。“先立后破”傳遞了明確信號：事物的發(fā)展是有其規(guī)律的，“不能把手里吃飯的家伙先扔了，結(jié)果新的吃飯家伙還沒拿到手”。從砂石行業(yè)的發(fā)展來看，同樣必須堅持穩(wěn)中求進，堅持先立后破、穩(wěn)扎穩(wěn)打。

       在2023年12月6日-7日，以“應(yīng)對變局 理性發(fā)展 服務(wù)建設(shè) 行穩(wěn)致遠”為主題的第八屆中國國際砂石骨料大會會議上，中國砂石協(xié)會會長胡幼奕強調(diào)，形勢在變化，政策在變化，產(chǎn)業(yè)在變化，企業(yè)也在變化。在全球經(jīng)濟下行和砂石及裝備企業(yè)競爭日趨激烈的形勢下，企業(yè)既要向上仰望星空，又要向下接地氣，還要環(huán)顧四周，才能把企業(yè)做好。看透當前經(jīng)濟形勢，看清自身優(yōu)劣勢，在不確定性中尋找確定性，使企業(yè)更好地生存和發(fā)展。

       從會議內(nèi)容上來看，一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)存風險及難點進一步表態(tài)，相關(guān)支持政策或?qū)⒊掷m(xù)加碼；另一方面，對房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展模式提出明確要求，指引行業(yè)加速邁向新發(fā)展模式。

       這或意味著2024年房地產(chǎn)支持政策將持續(xù)加碼，除了繼續(xù)落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

       會議在分析當前經(jīng)濟形勢時指出，進一步推動經(jīng)濟回升向好需要克服一些困難和挑戰(zhàn)，主要是有效需求不足、部分行業(yè)產(chǎn)能過剩、社會預(yù)期偏弱、風險隱患仍然較多，國內(nèi)大循環(huán)存在堵點，外部環(huán)境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升。綜合起來看，我國發(fā)展面臨的有利條件強于不利因素，經(jīng)濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強信心和底氣。

        當前，經(jīng)濟面臨的壓力仍然較大，需要克服的困難與挑戰(zhàn)仍然較多。推動高質(zhì)量發(fā)展，全面深化改革開放，推動高水平科技自立自強?？朔a(chǎn)能過剩問題，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，加速推進“三大工程”以及新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)。不僅是指明2024年經(jīng)濟發(fā)展方向，同樣也是指明砂石行業(yè)行穩(wěn)致遠的正確方向！

         多措并舉暢通房企融資渠道

        事實上，化解房地產(chǎn)風險作為國家重點工作內(nèi)容之一，貫穿整年、遍布各地。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，年內(nèi)各地已累積發(fā)布逾600條樓市新政，防范化解房地產(chǎn)風險、扎實推進保交樓工作、提振房地產(chǎn)市場信心等內(nèi)容頻繁提及。

        而在這過程中，資本市場作為重要融資支持平臺，不但通過首發(fā)融資、再融資、并購重組等方式為相關(guān)企業(yè)提供股權(quán)融資選擇，助力企業(yè)改善資產(chǎn)負債表；而且還通過交易所債券市場為其發(fā)債拓寬渠道，進一步滿足其對流動資金的需求。

        具體來看，在股權(quán)融資方面，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，自2022年11月份股權(quán)融資5項措施發(fā)布以來，共50家左右上市房企發(fā)布股權(quán)融資公告，擬募資逾千億元。其中，逾40家擬通過定向增發(fā)合計募集資金900多億元；4家擬通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債募集資金110.91億元。

        此外，值得注意的是，日前，證監(jiān)會以及交易所官網(wǎng)信息顯示，華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金印力消費基礎(chǔ)設(shè)施封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等3只首批消費類REITs已正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復。

        “這意味著，商業(yè)運營規(guī)模較大、擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多的企業(yè)更有可能發(fā)行消費類基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。”市場人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs盤活存量資產(chǎn)，幫助企業(yè)獲取資金的同時，還能通過募集資金對存量債務(wù)進行置換的方式，極大降低基礎(chǔ)設(shè)施項目及企業(yè)的整體資產(chǎn)負債率。

        在利用交易所債市方面，越來越多房企將此作為企業(yè)融資的重要渠道之一。例如，11月28日，華潤置地和招商蛇口2家房企公布公司債券發(fā)行結(jié)果，2家公司通過深交所債券市場發(fā)行，合計募集資金58.4億元。另外，部分房企為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要、利用存量資產(chǎn)拓寬融資渠道，擬開展商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）業(yè)務(wù)，并獲得深交所關(guān)于本事項的無異議函。

        “三大工程”指引砂石行業(yè)加速高質(zhì)量發(fā)展

        會議指出，持續(xù)有效防范化解重點領(lǐng)域風險。要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。統(tǒng)籌好地方債務(wù)風險化解和穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟大省要真正挑起大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟作出更大貢獻。

         此次中央經(jīng)濟工作會議高度關(guān)注“三大工程”，并再次提及房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這或?qū)⑦M一步推動房地產(chǎn)行業(yè)加快邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。房地產(chǎn)作為砂石行業(yè)需求較大的板塊，如能積極保障和推動房地產(chǎn)的建設(shè)，對于砂石等建筑基礎(chǔ)原材料將極大推動供需步伐。事實上，今年以來，中央已多次在重要會議中強調(diào)“三大工程”的重要性，國務(wù)院常務(wù)會議亦先后審議通過了相關(guān)指導意見。

        “三大工程”中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設(shè)施訴求。

         相關(guān)人士表示，預(yù)計未來保障性住房開發(fā)節(jié)奏會進一步加快，推進保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進節(jié)奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質(zhì)的住房面市。

         2024年年中前后，房地產(chǎn)市場有望出現(xiàn)趨勢性回暖，這將結(jié)束行業(yè)約三年的下行周期。不過，綜合考慮“三大工程”部署，以及房住不炒的主基調(diào)會長期堅持，明年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn)的可能性很低。