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規模最大！投資2000億！廣州127個城中村改造！或將帶動大量砂石需求

2023-09-25來源：環球破碎機網

　　近日，廣州市召開城中村改造工作推進會，成立廣州安居集團，2023年將大力推進4個重點片區城中村改造。廣州安居集團的成立，背后含義頗深，意味著舊改已然開幕。城中村改造不僅為廣大打工人解決保障性住房問題，提高生活質量，也將成為砂石需求新的增長點！在房地產市場持續低迷的形勢下，這對砂石行業來說無疑是重大的利好消息！

　　2023年年初，廣州宣布全市計劃推進127個城中村改造項目，含46個續建項目，12個新開工項目，69個前期項目，重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。

中央多次提及，新一波城中村改造提上日程

　　據了解，城中村改造最關鍵的就是拉動經濟、刺激內需，其次則是提高居住質量，把城中村一些老舊的房子進行提質改造，解決人們的住房需求。

　　今年以來，“城中村改造”在各種官方會議中頻繁亮相。4月28日召開的中央政治局會議提出，在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；7月21日的國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；其它官方會議也多次提及了推進“城中村改造”的相關表述。

廣州舊房改造掀起樓市風波！

　　今年以來，廣州關于城中村改造的重視程度，是前所未有的。

　　上個月，廣州發布了征集《廣州市城中村改造條例（征求意見稿）》意見的公告，這是廣州市首次針對城中村改造進行的立法工作，也是全國首個將出臺的專門針對城中村改造的地方性法規條例。

　　在征求意見中，排在第一位的就是“關于通過城中村改造加強住房保障和人才安居的意見或建議”，擺在如此重要位置，也是因為，廣州的保障性住房建設籌集任務非常重。

　　2021年提出的目標，就是“到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務”。

　　不是“力爭”，而是要“全面完成”，沒有余地。

　　任務很難，但如今保障性住房建設，可是最高層面定調的重要工作，廣州這樣的一線城市，必須要給全國打個樣。

　　實際上，近年來，廣州、深圳，就圍繞此發布了不少政策。

　　總的來說，主要有城市更新項目配建、產業園區配建、城中村房源“統租”、“工改租”、“商改租”等手段。

　　其中，城中村的房子，體量龐大，而且本身改造的需求就比較強。

　　對城中村的房子進行改造提升、再由市屬或者區屬國企統管統租，無疑是籌集保障性住房最便捷的途徑。

廣州城中村改造體量有多大

　　據介紹，2023年以來，廣州積極探索城中村改造提質增效，在新中軸（海珠）片區、火車站片區等4個重點片區開展試點改造，完善城中村改造項目全過程管理體系，明確征收補償標準和程序，依法實施征收工作。通過城中村改造，規劃新配建公建配套設施620萬平方米，新建村民復建安置房31萬套，進一步改善城鄉人居環境。

　　而據國泰君安研報測算，僅一二線城市地產更新投資規模至少2萬億元，上限接近13萬億元，如果分10年實施的話，那么每年有希望帶動1萬億元以上的投資和消費需求。

城中村改造或將成為砂石需求新的增長點

　　日前，在城中村改造中，廣州將投入資金逾12億元，總建筑面積超過25萬平方米。根據廣州住建局消息，2023年廣州計劃推進127個城中村改造項目，完成固定資產投資983億元，占全年城市更新固定資產投資目標的49%，測算全國老舊小區改造年投資額在4000億元左右。

　　在21個超大特大城市中，部分城市已出臺城中村改造相關規劃。今年，深圳市啟動了城中村保障性住房規模化品質化改造提升行動，計劃在2023年推進4.9萬套（間）城中村規模化品質化改造提升項目。過去3年，上海市完成了中心城區成片舊改185.7萬平方米、受益居民9.2萬戶，2023年至2025年計劃安排新啟動30個“城中村”改造項目，每年新啟動10個改造項目。

　　近年來，受房地產低迷等因素的影響，砂石需求明顯下滑，未來超大特大城市推進城中村改造時，或將直接帶動砂石需求！

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