我國房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，開工建設(shè)量明顯不足，房地產(chǎn)作為砂石需求的最重要領(lǐng)域之一，其行情遲遲不能回升嚴重影響了砂石行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。目前看來仍然不能抵消房地產(chǎn)低迷帶來的砂石需求下行，凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)對砂石市場的支撐作用。解決房地產(chǎn)相關(guān)問題，對砂石行業(yè)發(fā)展意義巨大！隨著全國有計劃的全面開放，以及各項政策的接連出臺，明年房地產(chǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)復蘇轉(zhuǎn)好的跡象。

 

　　從供求的視角來分析，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，必定帶來砂石行業(yè)的低迷。然而，需求的萎縮必定會導致砂石行業(yè)的一些淘汰，有技術(shù)實力、資金雄厚的砂石企業(yè)會越來越優(yōu)勢。在房地產(chǎn)行業(yè)恢復元氣的同時，也推動了砂石行業(yè)不斷轉(zhuǎn)型升級的步伐，對于砂石行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展有著極為重要的意義。

 

　　今天一起回顧一下，這一年中發(fā)生的影響房地產(chǎn)行業(yè)的重大事件，能給砂石行業(yè)帶來什么重大機遇。

 

　　1、《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》提及住房保障

 

　　1月10日，經(jīng)國家發(fā)改委等21個部門聯(lián)合印發(fā)的《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》在“住房保障”和“積極推動改善住房條件”等方面提出了相應(yīng)的措施。其中，公租房保障、棚戶區(qū)改造和農(nóng)村危房改造三項作為“住房保障”的重要內(nèi)容，被列入“補齊基本公共服務(wù)短板”一項，成為當前需要加快補齊公共服務(wù)的重點對象。此外，保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、老舊小區(qū)改造和住房公積金作為“積極推動改善住房條件”的四個重要領(lǐng)域也作出了明確規(guī)定。

 

 

　　2、六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，房地產(chǎn)釋放強烈維穩(wěn)信號

 

　　3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題。其中，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，會議表示及時研究和提出有力有效的防范化解風險應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產(chǎn)市場風險，積極推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此外，關(guān)于房地產(chǎn)稅方面，財政部有關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)稅改革試點依照全國人大常委會的授權(quán)進行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

 

　　3、中央定調(diào)，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策

 

　　據(jù)央視報道，中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議要求，要加大宏觀政策調(diào)節(jié)力度，扎實穩(wěn)住經(jīng)濟，努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預(yù)期目標，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，要加快落實已經(jīng)確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。

 

　　會議提出，要全力擴大國內(nèi)需求、發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用，強化土地、用能、環(huán)評等保障，全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。要發(fā)揮消費對經(jīng)濟循環(huán)的索引帶動作用。要穩(wěn)住市場主體，對受疫情嚴重沖擊的行業(yè)、中小微企業(yè)和個體工商戶實施一攬子紓困幫扶政策。

 

　　會議強調(diào)，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

 

　　4、17部門聯(lián)合發(fā)文，住房政策向多子女家庭傾斜

 

　　8月16日，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提出，加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構(gòu)成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數(shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調(diào)換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學等原因需要調(diào)換公租房的，根據(jù)房源情況及時調(diào)換。

 

　　同時，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。加快發(fā)展長租房市場，多渠道增加長租房供應(yīng)，推進租購權(quán)利均等。各地可結(jié)合實際，進一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。

 

　　5、縣城建設(shè)要防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)

 

　　8月16日，國家發(fā)展改革委政策研究室主任金賢東表示，《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》出臺后，發(fā)改委會同各有關(guān)方面多措并舉、分類引導縣城發(fā)展。一方面，持續(xù)完善支持縣城建設(shè)的政策舉措；另一方面，堅持因地制宜、把穩(wěn)方向，守牢五方面紅線底線。一是嚴格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界；二是聚焦重點任務(wù)，精準補齊短板弱項，防止大拆大建和炒作房地產(chǎn)；三是嚴格控制撤縣建市設(shè)區(qū)；四是結(jié)合人口趨勢合理制定規(guī)劃，防止提不切實際的目標；五是堅持盡力而為、量力而行，防范地方政府債務(wù)風險。

 

　　6、房企遭遇“清盤潮”

 

　　9月8日，佳源國際公告稱，其于9月6日接獲一份針對公司的清盤呈請，涉及第一批2022年10月票據(jù)到期而應(yīng)付的1450萬美元債務(wù)及其應(yīng)計利息，呈請人為獨立于佳源國際及其關(guān)聯(lián)人士第三方的自然人楊敏。

 

　　同日，融創(chuàng)中國公告，其收到陳淮軍作為呈請人向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，內(nèi)容有關(guān)融創(chuàng)未償還呈請人持有的優(yōu)先票據(jù)，涉及本金2200萬美元及應(yīng)計利息。

 

　　8月29日，新力控股公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券（為其他境外融資安排中的一項）而針對本公司的清盤呈請已向香港特別行政區(qū)高等法院提交。

 

　　除此之外，據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，今年以來，還有嘉年華國際、大發(fā)地產(chǎn)、福晟國際、花樣年、泛海控股、新明中國、中國恒大、天譽置業(yè)等多家房企被債權(quán)人提起清盤呈請。

 

 

　　從上述清盤呈請的發(fā)起人來看，涉及的多為極個別的債權(quán)人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而上述接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業(yè)。其中，佳源國際年內(nèi)已經(jīng)不止一次收到清盤呈請。9月6日佳源國際所接獲的，為今年的第三份清盤呈請。

 

　　據(jù)悉，于今年4月，一位持有佳源國際發(fā)行本金100萬美元債券的投資者，向香港特區(qū)高等法院提出針對該公司的清盤呈請。根據(jù)佳源國際披露，已償還該債券持有人40萬美元，呈請人要求償還余下已到期約60.2萬美元本金及利息。今年5月，另一位持有佳源國際1000萬港元債券的投資者，要求其償還到期本金及利息，并向法院提出對該公司的清盤呈請。幸運的是，佳源國際最后化解了這兩起清盤危機。據(jù)其7月份披露，此兩份向香港高等法院就公司提出的清盤呈請已被撤回。

 

　　7、河南“地產(chǎn)王”大舉裁員7000人

 

　　建業(yè)地產(chǎn)，又被稱為"河南王"，一度排于中國房地產(chǎn)企業(yè)河南綜合實力TOP20第1位，是河南唯一一家50強房企。其2021年上半年里，更是以478.5億操盤金額在房企中排第37位；以691.1萬平方米操盤面積位居全國第17位，屬疫情后黑馬房企。

 

　　11月14日，網(wǎng)上突然傳出消息稱，建業(yè)集團近期將進行大裁員，規(guī)模達7000人。據(jù)網(wǎng)傳圖片稱，此次建業(yè)裁員的賠償標準為“N+1”。其中，11月15日前簽字的，補償分12個月支付；15日之后簽字的，補償分18個月支付，這也意味著，地產(chǎn)行業(yè)的裁員裁員已是“普遍現(xiàn)象”。

 

　　事實上自去年7月份后，受監(jiān)管趨嚴疫情影響，地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入寒冬，加之當時鄭州汛情，建業(yè)地產(chǎn)也因一封向河南省政府的求救助信而走紅網(wǎng)絡(luò)。信中寫道："受水災(zāi)和疫情影響，建業(yè)地產(chǎn)的銷售出現(xiàn)斷崖式下滑，有潛在的人員失業(yè)和銀行失信風險，希望政府給予幫扶"。當時與求救信一起流出的是時任河南省長王凱對求救信的批復：“請有關(guān)部門盡快就報告中建議提出意見。”

 

 

　　8、“第二支箭”射向混改房企

 

　　11月22日據(jù)媒體披露，萬科已表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會決策后正式報送；同時，金地集團也遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。交易商協(xié)會表示，這是繼龍湖集團等三家民企開展儲架式注冊發(fā)行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向。其續(xù)稱，這表明近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行“得到市場廣泛認可”。

 

　　這一切始于相關(guān)部門對房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度加強。交易商協(xié)會11月8日明確，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（即“第二支箭”），預(yù)計可支持約2500億元民企債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。11月9日，中債增便迅速發(fā)布《關(guān)于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》。

 

　　“第二支箭”是2018年央行會同有關(guān)部門從信貸、債券、股權(quán)三個渠道采取“三支箭”政策組合支持民企拓展融資的一部分。其中，“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持，通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證（CRMW）、直接購買債券等方式，向民企提供發(fā)債融資支持。2022年“第二支箭”啟用并擴大，相關(guān)部門從試點到落地已走過8個月光景。

 

　　3月，《政府工作報告》提出，完善民企債券融資支持機制；5月，中債增在交易所、交易商協(xié)會分別推出信用違約互換（CDS）、信用風險緩釋憑證；8月起，交易商協(xié)會先后兩次組織民營房企舉行座談會，推行中債增擔保支持發(fā)債試點。

 

　　實際上，在“第二支箭”擴大之前，無論是信用風險緩釋憑證還是中債增擔保發(fā)債，惠及企業(yè)僅集中在龍湖、美的置業(yè)、新城控股、旭輝、碧桂園及卓越等幾家民企身上，其他大部分房企與之無緣。由此可見，結(jié)構(gòu)性貨幣政策在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場流動性時的謹慎性與漸進性。

 

　　9、金融十六條出臺，房地產(chǎn)迎來政策強心劑

 

　　11月13日，據(jù)媒體報道，央行、銀保監(jiān)共同發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共十六條具體措施。消息一出，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，該項內(nèi)容也被稱為“金融十六條”。

 

　　10、六大行“萬億”巨資注入房地產(chǎn)

 

　　11月24日媒體報道，中國工商銀行與華潤、萬科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。同一天，中國建設(shè)銀行也同8家房企簽署了合作協(xié)議。而前一天，中國農(nóng)業(yè)銀行同5家房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，交通銀行向萬科集團、美的置業(yè)提供意向性授信額度超千億元，中國銀行為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，有部署的大量流動性資金注入房地產(chǎn)行業(yè)。

 

 

 

　　11、恒大深圳總部被拍賣，國資底價75.43億接盤

 

　　11月28日，深圳公共資源交易中心公布信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價約75.43億元競得。

 

 

　　資料顯示，競得人為深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2022年9月，注冊資本1000萬元，注冊地為深圳福田區(qū)蓮花街道深南大道2016號招商銀行深圳分行大廈，并由深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。股權(quán)穿透后，深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由深圳安興一號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股99%，后者分別由興業(yè)信托持股98%、深圳恒嶼實業(yè)發(fā)展有限公司持股1%、深圳安居建業(yè)投資運營有限公司持股1%。