昔日廢棄石場，未來年入160億元！深圳為京東“點石成金”

昔日廢棄的采石場，經過科學規劃與生態修復，蛻變為現代化產業園區。智慧物流體系每天在這里完成物資集散、倉儲加工、智能分揀后配送至千家萬戶。日前，位于深圳市寶安區松崗街道的京東（寶安）智能產業園投入試運營，預計達產后成為年營收160億元的“金礦”。

京東（寶安）智能產業園

回望這座深圳西部產業新地標，前身是原潭頭石場生態修復項目總面積38.92公頃，因早年采石開挖及爆破作業，石場區域存在地質災害風險與生態損毀問題。

為了修復城市快速發展的“傷疤”，徹底破解歷史遺留生態難題，在深圳市規劃和自然資源局、寶安區委和區政府的指導下，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局堅持生態優先、因地制宜、系統治理的原則，以政府投資引路、社會資本聚力，以科學規劃引領修復工程實施，以市場機制激活資源潛在價值，走出一條超大城市存量消極空間生態修復與高效利用的新路徑。

在規劃引領上，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局嚴格落實《深圳市現代物流場站布局規劃（2021-2035年）》上位規劃要求，結合潭頭石場生態修復實際現狀，實地踏勘研判片區用地條件，緊扣產業遴選需求，開展潭頭石場片區規劃功能優化調整，完善物流產業布局，細化建筑規模指標，落實西部公路型物流樞紐功能；后續通過土地招拍掛方式出讓，成功引入深圳寶威倉儲服務有限公司（京東）等三家物流龍頭企業，推動深圳市西部公路型物流樞紐規劃實施，助力深圳物流產業鏈迭代升級，為深圳打造具有國際競爭力的現代產業體系、建設國際消費中心城市夯實物流基礎體系保障。

邊坡治理修復前（上）、后（下）效果

在地質災害整治上，該局指導松崗街道辦針對邊坡治理項目構建“工程加固+生態復綠+智慧管養”一體化治理體系，分區采用“放坡+錨桿+格構梁”“放坡+錨桿+主動防護網”工藝筑牢地質安全基底；優選鄉土適生植被，打造多層次立體生態景觀，實現與周邊環境有機融合；配套智能噴灌系統，推行動態化、精細化、常態化管護，保障修復成效長效穩定。

在機制創新上，該項目實現三大創新突破：

打造廣東省首宗“礦地統籌”開發新模式，改變過去先完成場平工程處置、再出讓用地的傳統模式，將砂石料資源拍賣與土地平整任務捆綁打包，由中標企業一體化實施，場平工程費用從原來的約1.8億元變為財政“零支付”，同時土石方資源以7285.73萬元拍賣成交，大幅減輕了財政前期投入，提升了土地開發質效。

率先打造深圳市邊坡治理工程剩余砂石料規范化處置樣板示范，邊坡治理施工過程中產生的砂石料，通過公共資源交易平臺公開出讓，成交金額1788萬元，既降低了處置成本，又增加了財政收入，實現生態治理與經濟效益雙贏。

開拓土地資源新空間，提升產業賦能新效能，保障物流產業用地14.4公頃、高速公路用地10.7公頃，實現地價收入14370萬元，有效盤活存量土地。

深國際位于原潭頭石場生態修復項目的建筑

隨著京東（寶安）智能產業園的試運營，這座總投資13.6億元，建筑面積31萬平方米，設有京東智能電商訂單生產中心、物流樞紐中心、智能分揀中心、智能倉儲中心及運營結算中心的深圳西部物流新中心，已開啟高速運轉模式，為優化區域物流格局和產業經濟高質量發展注入強勁動力。

潭頭石場徹底告別危巖裸露、塵土飛揚的舊貌，展現邊坡穩固、綠意盎然、產業集聚發展新貌，實現安全生態、財政收入、存量盤活等多重效益，把生態短板轉化為發展優勢，把歷史包袱轉變為產業空間，不僅成為深圳城市指數（UIS）美麗、韌性維度的生動詮釋，也為全國城市礦山生態修復與產業融合發展提供了深圳經驗、規劃智慧。