在2025年砂石行業(yè)經(jīng)歷“第四次深度調(diào)整”的陣痛期，一塊石頭從礦山到建筑工地的旅程變得比以往任何時(shí)候都更加艱難。

據(jù)中國(guó)砂石協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年6月，全國(guó)砂石骨料價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化態(tài)勢(shì)。西南地區(qū)砂石價(jià)格漲跌互現(xiàn)，四川地區(qū)表現(xiàn)亮眼，機(jī)制砂和碎石價(jià)格均上漲2元/噸；而同為西南地區(qū)的重慶則略顯低迷，部分區(qū)域價(jià)格下降，其中渝西碎石（5-10mm）下降4元/噸，機(jī)制砂下降2元/噸，渝南碎石（10-20mm）和機(jī)制砂均下降1元/噸。西北地區(qū)的武威則逆勢(shì)而上，機(jī)制砂上漲3元/噸，碎石上漲1元/噸。

長(zhǎng)江及京杭大運(yùn)河沿岸港口的砂石價(jià)格走勢(shì)同樣不容樂(lè)觀，除武穴和枝城港外，其余港口的機(jī)制砂、天然砂、碎石價(jià)格均出現(xiàn)1-6元/噸的下降。更值得關(guān)注的是，洞庭湖砂和鄱陽(yáng)湖砂的價(jià)格自2月份以來(lái)已連續(xù)5個(gè)月下跌，市場(chǎng)疲軟態(tài)勢(shì)持續(xù)顯現(xiàn)。沿海港口的砂石價(jià)格也未能幸免。連云港灌河港的機(jī)制砂、碎石價(jià)格下降5元/噸，鹽城大豐港的機(jī)制砂、碎石價(jià)格下降幅度更大，達(dá)到6元/噸。

“市場(chǎng)冷得就像冬天的江水。”有從業(yè)者嘆息道出了當(dāng)下砂石市場(chǎng)的情況。然而，與之形成鮮明對(duì)比的是，2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“期中答卷”傳來(lái)暖意，全國(guó)商品房銷售面積同比降幅收窄，一線城市市場(chǎng)更是率先回暖，呈現(xiàn)出與砂石市場(chǎng)截然不同的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

01 政策暖風(fēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“期中答卷”

2025年過(guò)半，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交出了一份“降幅收窄、趨穩(wěn)分化”的成績(jī)單。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降3.5%，降幅較去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)。

這一變化背后是政策端的持續(xù)發(fā)力。2025年上半年，中央與地方政府共同推出超過(guò)百項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策，從供需兩端精準(zhǔn)施策。

房貸利率持續(xù)走低，5年期以上LPR降至歷史最低的3.5%，5年以上首套公積金貸款利率也下調(diào)至2.6%。這些措施直接降低了購(gòu)房成本，激活了市場(chǎng)需求。

市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯。一線城市率先回暖，北京、上海新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)，廣州、深圳增幅甚至超過(guò)15%。

改善型需求成為市場(chǎng)主力軍，2025年1-5月，30個(gè)主要城市中120-144平方米戶型成交占比首次達(dá)到30%。

房企資金狀況也有所改善。上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降1.8%，但降幅較一季度收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)。尤其值得注意的是，個(gè)人按揭貸款增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)1.3%。

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入修復(fù)通道，正從政策托底向自發(fā)修復(fù)過(guò)渡。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)如此概括上半年市場(chǎng)特征。

02 陣痛時(shí)刻，砂石行業(yè)的困境與挑戰(zhàn)

與房地產(chǎn)緩慢復(fù)蘇形成鮮明對(duì)比，砂石行業(yè)正經(jīng)歷嚴(yán)峻考驗(yàn)。2025 年 6 月全國(guó)砂石骨料價(jià)格區(qū)域分化明顯。西南地區(qū)漲跌互現(xiàn)，四川機(jī)制砂和碎石均漲 2 元 /  噸，重慶部分區(qū)域下跌，渝西碎石（5-10mm）降 4 元 / 噸、機(jī)制砂降 2 元 / 噸，渝南碎石（10-20mm）和機(jī)制砂均降 1 元 /  噸；西北地區(qū)武威逆勢(shì)上漲，機(jī)制砂漲 3 元 / 噸、碎石漲 1 元 / 噸。長(zhǎng)江及京杭大運(yùn)河沿岸港口除武穴和枝城港外，機(jī)制砂、天然砂、碎石均降 1-6 元 /  噸，洞庭湖砂和鄱陽(yáng)湖砂自 2 月起已連續(xù) 5 個(gè)月下跌。沿海港口中，連云港灌河港機(jī)制砂、碎石降 5 元 / 噸，鹽城大豐港降 6 元 / 噸。

供需失衡是問(wèn)題的核心。在供應(yīng)端，2023年以來(lái)新增砂石礦山集中投產(chǎn)，產(chǎn)能快速釋放；在需求端，房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷，基建項(xiàng)目拉動(dòng)效應(yīng)有限，地方債務(wù)壓力又限制了新項(xiàng)目開工。

中國(guó)砂石協(xié)會(huì)黨支部書記胡幼奕將當(dāng)前階段定義為行業(yè)的“第四次調(diào)整”，其核心特征是高水平、多維度的競(jìng)爭(zhēng)。“與前三輪調(diào)整不同，本輪調(diào)整由外部市場(chǎng)需求收縮驅(qū)動(dòng)，企業(yè)需通過(guò)精細(xì)化管理與技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)對(duì)‘去產(chǎn)能’壓力。”胡幼奕指出。

房地產(chǎn)行業(yè)作為砂石的最大下游，其轉(zhuǎn)型深刻影響著砂石需求結(jié)構(gòu)。2025年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“縮量提質(zhì)”特征，核心城市通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)吸引房企競(jìng)拍，而三四線城市土地流拍率高企。

同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2025年6月末，全國(guó)商品房待售面積較2024年末減少1.2億平方米，連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下降。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)去庫(kù)存，進(jìn)一步抑制了對(duì)砂石等原材料的新增需求。

03 綠色突圍，砂石企業(yè)的轉(zhuǎn)型之路

面對(duì)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，砂石行業(yè)并未坐以待斃，一場(chǎng)以 “綠色化、智能化” 為核心的產(chǎn)業(yè)革命正在展開。

湖北陽(yáng)新縣的媧石礦投新材料有限公司礦區(qū)里，年產(chǎn)1000萬(wàn)噸級(jí)骨料的生產(chǎn)線像一座精密運(yùn)行的“生態(tài)工廠”。從采礦、破碎到深加工和裝運(yùn)，全流程實(shí)現(xiàn)智能化和封閉式作業(yè)。

“環(huán)保投入不是負(fù)擔(dān)，是贏得未來(lái)的投資！”媧石礦投總經(jīng)理助理胡龍明表示。該公司將粉塵排放濃度控制在每立方米5毫克，生產(chǎn)廢料回收用于礦山回填綠化，生產(chǎn)污水實(shí)現(xiàn)100%循環(huán)利用。

在陽(yáng)新富池循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，翔瑞環(huán)保公司每年將營(yíng)收的10%投入數(shù)智改造和環(huán)保設(shè)施。該公司的專利技術(shù)“含銅鎳固體危險(xiǎn)廢物的燒結(jié)工藝”能提升爐渣里殘留銅的回收率，每年多回收純銅百余噸，價(jià)值800余萬(wàn)元。

技術(shù)創(chuàng)新正重塑整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。物聯(lián)網(wǎng)、5G和人工智能技術(shù)的應(yīng)用使無(wú)人駕駛挖掘機(jī)、智能監(jiān)控系統(tǒng)逐漸普及，開采效率提升20%以上。砂石企業(yè)從“敢想敢干”轉(zhuǎn)向“精耕細(xì)作”，通過(guò)數(shù)字化轉(zhuǎn)型優(yōu)化成本管理。

陽(yáng)新原材料產(chǎn)業(yè)集群的成功提供了轉(zhuǎn)型樣本。2024年，該集群25家規(guī)上企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值390.37億元，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值七成多2。當(dāng)?shù)匦纬闪?/font>“上游礦產(chǎn)開采—中游金屬材料加工與循環(huán)回收—下游高端產(chǎn)品應(yīng)用”的完整產(chǎn)業(yè)鏈條。