砂石暴漲至超200元每噸、商品混凝土450-500元每方，如此翻倍上漲，對于房地產廠商來說是否亞歷山

近來，關于三四線城市房價上漲的話題火了。人們似乎越來越看不懂樓市的走向。盡管一再提醒樓市的風險，也明明白白告訴未來的房子一定是只住不炒的，可是一些三四線城市的房價依然在一路走高，堅挺不降。

近日，遇到一位從事建筑行業的老板，請他分析當下的三四線城市樓市走向，他覺得仍會有走高趨勢，而且對有些現象感到頗為擔憂。他說，最為不可思議的就是砂石價格一個勁兒的瘋漲，已經大大拉高了建筑的成本，也讓他們的生意不好做了。

造成這樣現象的原因：

一是砂石本是天然資源，無需太多技術投入成本；

二是砂石漲價的因素，可能更多來源于壟斷或半壟斷背后的費用付出；

三是那些控制砂石資源的人，恐怕不少都會涉及到黑或惡，這個也是成本；

四是為保護生態環境，河道禁采整治導致砂石供應趨緊。

據媒體報道，去年以來，湖南砂石價格呈現暴漲趨勢，目前部分區域已達100-130元/噸，部分產品達200元/噸以上，加上其它因素，導致商品混凝土每立方單價由過去幾年260元左右上漲到目前450-500元。這樣一些建筑原材料的暴漲趨勢，當然會推高房價的上漲。這是一個重要因素。

如何遏制住這樣的趨勢？

一要加強和保證砂石的供應量；

二要堅決打擊砂石經營中的黑惡勢力，堅決杜絕“砂霸”等違法犯罪行為；

三就是要對天然砂石的價格進行調節，不能無限制的暴漲。

除此之外，還有一些導致三四線城市房價上漲的重要因素：比如城市老城區大拆遷的貨幣化安置；以及恒大、萬達、碧桂園等大型房企的進入，在提升樓盤營銷的手段之時，也拉高了房價的檔次；再加上一二線城市各種限購、限貸、限售等措施的運用，使得一些在外工作的人，不得不轉戰家鄉購房，從而一步步抬高了三四線城市的房價。

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國家統計局近日發布數據顯示，2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格總體平穩，15個重點監測的熱點城市中，12個城市房價出現環比下降 ，特別是一線城市全部處于下降通道。全國房價總體平穩，三四線城市繼續分化。

數據顯示：2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環比銷售價格均處于下行通道。

從環比領漲的城市看，依舊以三四線城市為主，其中，南充以1.7%的環比漲幅位居第一，大連、烏魯木齊、三亞、徐州的環比漲幅也超過1%。

2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。

70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同

70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續下降，二三線城市漲幅略有擴大

據測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%；二手住宅銷售價格漲幅連續17個月回落，本月比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。